A partir de 2026, la factura electrónica será obligatoria en España. El objetivo es garantizar la trazabilidad y control fiscal de todas las operaciones mediante el sistema Veri*factu o plataformas homologadas.
Todas las empresas —incluidas las del sector inmobiliario— deberán emitir y conservar sus facturas digitalmente, cumpliendo los estándares de trazabilidad de la Agencia Tributaria.
Este cambio afectará a agencias inmobiliarias, administradores de fincas y corporates, que deberán adaptar sus sistemas contables y tecnológicos.
En Innomads Proptech Hub hemos creado una guía gratuita para ayudarte a anticipar el cambio y preparar tu empresa paso a paso.
👉 Suscríbete a nuestra newsletter y recibe la Guía Exclusiva de manera gratuita.
Qué es Veri*factu y por qué transforma la gestión inmobiliaria
Veri*factu es el nuevo sistema de la Agencia Tributaria que regula la emisión, registro y conservación de facturas electrónicas, con el objetivo de garantizar su veracidad, trazabilidad e inalterabilidad, reducir el fraude fiscal y modernizar la relación entre empresas y Administración.
Cada factura deberá generar un registro digital firmado y encadenado de forma que no pueda alterarse posteriormente.
aunque el envío automático en tiempo real de las facturas a la AEAT no es obligatorio, sí se exigirá que el software utilizado cumpla con los estándares técnicos de Veri*factu.
📅 Fechas clave para el cumplimiento
La entrada en vigor se producirá a partir de 2026, una vez se publique el Reglamento técnico definitivo.
- Empresas inmobiliarias, promotoras, administradores de fincas, etc. (que tributan en el Impuesto sobre Sociedades) → plazo hasta 1 de enero de 2026.
- Agentes autónomos, API individuales, etc. → plazo hasta 1 de julio de 2026.
- Fabricantes y comercializadores de software : deberán ofrecer sus productos adaptados en un máximo de nueve meses desde la publicación de la orden ministerial que establezca las especificaciones técnicas.
Las personas físicas que solo declaren rendimientos de capital inmobiliario (por ejemplo, alquileres sin actividad profesional) no estarán obligadas a utilizar el sistema Veri*factu.
Si quieres estar preparado y conocer todo lo que conlleva el sistema Veri*factu en el sector inmobiliario,
📘 Suscríbete a nuestra newsletter y recibe gratis la Guía Veri*factu completa para el sector inmobiliario.